А где диапазон цен реальных застройщиков?

AizeNN, предложите свою выборку. Я не против.

Кстати, как я уже писал у Аварии, эти цены совпадают с ценами в моём городе. У нас квартира площадью 54 квадратных метра идёт по цене 2,5-3,5 млн., а средняя зарплата 20 000 рублей.

Makskozak,
у вас цены крутые, однако

В Нске другая ситуация
1 комнатные квартиры: от 32100 руб./м2
2 комнатные квартиры: от 34100 руб./м2
3 комнатные квартиры: от 32100 руб./м2

двушки 64.56 м цена 21 300 за метр, общая 1 375 128 р

AizeNN, у нас в среднем по городу однокомнатная хрущёвка в среднем идёт по 58 800 рублей за метр, в центре она же стоит 61 700 за метр.

Двушка в доме брежневской постройки - 55316 рублей за метр.

Цены на январь этого года.

Makskozak,
жуть какая.
а отдаленные районы ? А это? Но в целом да, впечатляет %)

AizeNN, по второй ссылке стройвариант за 825 000 (при условии быстрого расчёта?) продаётся гостинка в недостроенном доме с общей площадью 25 метров, с ж/п 13 кв. метров. Ещё и на Орджоникидзе.

По первой ссылке выглядит красиво - в районе 1500 т.р., но если посмотреть на площадь, то выходит по 50-70 т.р. за метр.

Я не оспариваю, всегда возможны варианты, всегда возможен торг, есть случаи срочной продажи, но общий уровень цен я назвал.

Makskozak,
общий уровень цен у вас меня действительно неприятно удивил. Боюсь соврать, но у нас примерно такая картина была году в 2005 или 2006м, когда цены резко взлетели на 20 процентов и за 1,5 ляма в лучшем случае можно было купить хрущевку-малосемейку (у вас это гостинкой называется, да?). Ну вот, за пять лет произошли реальный положительные изменения: год назад студии за 615к смели подчистую. Может, вам ограничится революционной сменой собственного губернатора?
Глядишь, если страну перестанет колыхать, и у вас в регионе будет более комфортные условия для застройщиков, а там конкуренция, снижение цены за метр?

Очень большой разбег цен квартир по регионам и даже по городам в регионе. Я вообще не представляю, как тут можно вывести что-то среднее.

Av@rya, можно посчитать среднее арифметическое, а можно определить так называемую моду - самый часто встречающийся вариант. Посчитать никогда проблемой не было. Даже реальные данные по ценам собрать не вопрос.

Эксперты Путина не удосужились даже зайти на сайт Росстата, хотя это главный официальный источник стат.данных в России.

AizeNN, губернатора сменили - не помогло. Цены только выросли.

По данным аналитиков, до 60% стоимости нового жилья - откаты и взятки. А вторичный рынок ориентируется на цены нового. Так что менять нужно не трубу, а всю систему. Как минимум всё руководство города и области. А учитывая, что такая песня по всей стране...

Makskozak,
Ну а у нас-то почему при той же системе цены ниже? Причем о связи мэра города с ОПГ только ленивый не говорил. Нам Путин не мешает ни цены адекватные устанавливать ни, пардон, очередь в маршрутку соблюдать. Хотя, повторюсь, еще недавно ситуация была почти как на юге, где крепкие дяденьки оттаскивают за руку крепких тетенек, чтобы первыми влезть в рейсовый автобус. Система системой, но ей надо дать время, чтобы она заработала и в вашем регионе, как видно, ей надо больше времени.

можно посчитать среднее арифметическое
Но ведь тогда нужно знать цены на жилье даже в селе "Зажопки", верно?

Av@rya, а почему бы и нет?

Смотрите, параллельно сбором и анализом цен занимаются, с одной стороны, Росстат, с другой - риелторы и девелоперы. Если первым это нужно для отчётности, то вторые жизненно заинтересованны знать реальное положение на рынке.

Можно высчитать среднюю цену по любому району, по городу в целом, по области, по стране. Можно определить среднюю цену на дома 1974 года постройки по Владимирской области в целом и по городу Александрову в частности. Это совершенно не составляет труда, если имеется навык сбора информации.

Причём даже не обязательно знать по какой цене продают каждый дом. (Хотя учитывая особенности рынка недвижимости можно определить и это.) Я в своё время проводил подобные исследования по рынку оборудования и поэтому знаю, что говорю.

AizeNN, ну вот начинается: а вот на юге... Климат виноват и местные нравы, я понял.

Можно определить среднюю цену на дома 1974 года постройки по Владимирской области в целом и по городу Александрову в частности.

А например по деревне Хоробрицы? А если по области деревень масса, и там очень дешевое жилье, это не исказит картину в целом?

Makskozak,
понятия не имею, что именно у вас там виновато, я турист, а не специалист по экономике региона. Я говорю: у нас каких-то пять лет назад были выше цены на жилье и куда "дичее" пассажиры общественного транспорта. Приехала на море - как будто вернулась на 5 лет назад (а в плане сервиса в магазинах - на 15 ). И не у меня одной такие наблюдения. Прежде чем требовать замены системы "на какую-нибудь" новую надо бы разобраться, почему старая именно у вас не работает, а потом уже флагом махать. Каким-нибудь.

Av@rya, у нас на востоке области можно купить хороший дом за 30-50 тысяч рублей. (Реально говорю. Похуже можно и за 10-15 т.р. купить.) В пригородах Ростова такой же дом можно купить за 1,5-2 млн., в самом городе цена доходит до 5 млн. Насколько стоимость дома на окраине области повлияет на среднюю по области? Это с одной стороны.

С другой, в окраинном сельском районе с населением 15 000 человек в год будет продано от силы несколько десятков домов по цене в 50 000 рублей, а в городе-миллионнике за год будут проданы сотни (а то и тысячи) квартир по цене в 2-2,5 млн. Какое влияние на общую картину окажут сделки в том далёком районе?

Прежде чем требовать замены системы "на какую-нибудь" новую надо бы разобраться, почему старая именно у вас не работает

AizeNN, так а у вас почему старая не работала? В чём секрет-то? Почему пассажиры хамить перестали? Что вы сделали, просветите?

Makskozak,
так а у вас почему старая не работала?
в 90х-то почему не работала? )))) Хороший вопрос

Почему пассажиры хамить перестали? Что вы сделали, просветите?
Мы ничего не сделали. Ситуация изменилась настолько, что появились новые перевозчики, опять таки конкуренция, а следовательно большая внимательность перевозчиков к соблюдению расписания и качеству перевозок. И у людей отпала необходимость ломать двери и руки друг другу в ежедневных битвах.
а они были... особенно, когда в мороз не приезжал один из автобусов по расписанию и толпа в 100 человек или больше, не помню уже, по гололеду ЗАГОНЯЛА второй. Или маршрутку. ^^ Я, кстати, почти всегда сидя ездила, т.к. быстро просекла: протормозишь интеллигентно в сторонке - 40 минут будешь висеть на одной руке в давке или вообще останешься на 25градусном морозе. Так что нефиг прикрывать потерю человеческого облика местными нравами))))